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Baurecht verstehen.
Potenziale erkennen.
Sicher planen.

Ich unterstütze Investoren, Projektentwickler, Architekten, Makler und Käufer im gesamten Lebenszyklus einer Immobilie – mit Fokus auf Bestand, Baurecht und Machbarkeit.

Kostenloses Erstgespräch
ALLE LEISTUNGEN
PRÜFUNG. SICHERHEIT.

Ankaufsprüfung

Baurechtliche & planerische Prüfung vor dem Kauf. Ich analysiere Bauakten, Genehmigungen und Planungsrecht – für fundierte Kaufentscheidungen ohne böse Überraschungen.

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POTENZIAL. KLARHEIT.

Machbarkeitsprüfung

Entwicklungspotenziale erkennen und bewerten. GRZ/GFZ-Analyse, Verdichtungsmöglichkeiten und Flächenoptimierung – damit Sie das Maximum aus Ihrer Immobilie herausholen.

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GENEHMIGT. RECHTSSICHER.

Bauanträge & Nutzungsänderung

Effiziente Genehmigungsverfahren durch Behördenerfahrung. Von der Entwurfsplanung bis zur Genehmigung – ich kenne die Stolpersteine und vermeide Verzögerungen.

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DIGITAL. PRÄZISE.

Bestandsaufnahme & 3D-Erfassung

Millimetergenaue 3D-Laserscans und digitale Bestandspläne. Wohnflächenberechnung nach WoFlV und BRI-Ermittlung als solide Basis für alle weiteren Planungen.

 

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Ihr InnenArchitekt mit Behördenerfahrung – für rechtssichere Immobilienentscheidungen.

Sie planen den Kauf einer Immobilie, möchten ein Grundstück entwickeln oder benötigen eine fundierte Machbarkeitsprüfung? Als InnenArchitekt mit täglicher Behördenerfahrung kenne ich die häufigsten Stolpersteine und unterstütze Sie dabei, rechtssicher und effizient zum Ziel zu kommen. Lassen Sie uns sprechen – bevor es kompliziert wird.

ÜBER 5 JAHRE ERFAHRUNG BEI DER BAUAUFSICHTSBEHÖRDE
ÜBER 500 BEARBEITETE BAUANTRÄGE
  • MEINE PARTNER

Starke Partner für Ihre Projekte

Komplexe Immobilienprojekte erfordern Expertise aus verschiedenen Bereichen. Daher arbeite ich mit einem bewährten Netzwerk aus Fachplanern, Rechtsexperten und Spezialisten zusammen - für reibungslose Projektabwicklung.

MEHR ÜBER MICH

Vom Raumausstatter zum Baurechtsexperten

Mein Weg begann mit einer Ausbildung zum Raumausstatter, führte über das Innenarchitektur-Studium an der Peter Behrens School bis hin zur Bauaufsichtsbehörde. Diese Entwicklung war kein Zufall – sie spiegelt meine Leidenschaft wider, Räume nicht nur zu gestalten, sondern auch ihre rechtlichen Möglichkeiten voll auszuschöpfen.
MEHR ÜBER MICH

Jan Zelmanski

InnenArchitekt & Baurechtsexperte

Bauanträge
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Erfolgreiche Projekte
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Jahre Berufserfahrung
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  • MITGLIEDSCHAFTEN & QUALIFIKATIONEN

Qualifikationen, die Vertrauen schaffen

Meine beruflichen Qualifikationen und Mitgliedschaften belegen die fachliche Kompetenz und kontinuierliche Weiterbildung, die Sie für Ihre Immobilienprojekte benötigen.

Eingetragenes Mitglied der AKNW

Mitglied im Netzwerk „Die Werkstadt“

Mitglied im bdia

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  • SO ARBEITE ICH

Klare Schritte, sichere Ergebnisse

Von der ersten Anfrage bis zur finalen Genehmigung – mein strukturierter Prozess sorgt für Klarheit und Rechtssicherheit in jeder Projektphase.

Schritt 1

Kostenfreies Erstgespräch

Schritt 2

Ankaufs- oder Machbarkeitsprüfung

Schritt 3

3D-Aufmaß & Planerstellung (optional)

Schritt 4

Genehmigungsplanung & Antragstellung

Schritt 5

Begleitung bis zur behördlichen Entscheidung

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  • WARUM ICH

Geführt von Erfahrung, getrieben von Rechtssicherheit.

Während andere vor Baurecht zurückschrecken, sehe ich Potenziale. Meine Mission ist es, komplexe Vorschriften in klare Handlungsempfehlungen zu übersetzen. Denn Baurecht muss kein Hindernis sein – es ist ein Werkzeug.

  • Doppelperspektive: Behörde & Beratung
  • Praxisnähe: Kenne häufigste Fallstricke
  • Direkte Wege: Kurze Behördenkontakte
MEHR ÜBER MICH
  • FÜR WEN ICH ARBEITE

Für jeden die passende Lösung

Verschiedene Zielgruppen, gleicher Anspruch: rechtssichere Immobilienentscheidungen. Mit meiner Doppelperspektive aus Behörde und Beratung erhalten Sie genau die Expertise, die Sie für Ihr Projekt benötigen.

Für Investoren & Projektentwickler:

Ich liefere Klarheit über das baurechtliche Potenzial einer Immobilie – damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

Für Käufer:

Ich prüfe, was erlaubt ist – und was nicht. Ob Umbau, Anbau oder Umnutzung: Ich zeige, was machbar ist.

Für Makler & Verkäufer:

Ich stelle belastbare Planunterlagen bereit, kläre die Genehmigungslage und unterstütze bei der professionellen Vermarktung.